Классификация офисной недвижимости
Классификаций офисной недвижимости существует множество. Обычно офисные помещения подразделяются на четыре основных класса: А, В, С и D.
- Критерии классификации офисных зданий и помещений - представлена классификация офисных зданий и помещений согласно критериям, принятым в России.
- Международная классификация офисной недвижимости - приведена классификация, используемая в международной практике.
В России для определения классности офисных зданий наиболее активно используется "Система классификации офисной недвижимости", разработанная в 2014 году Российской гильдией управляющих и девелоперов с целью обеспечения единства стандартизации операторами рынка коммерческой офисной недвижимости:
- Система классификации офисной недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов
Класс присваивается объектам офисной недвижимости сроком на 3 (три) года.
Офисная недвижимость класса А
У офисной недвижимости класса А превосходное располо жение и первоклассный дизайн, современные инженерные системы и ряд дополнительных удобств. Плата за аренду помещений класса А – самая вы сокая на рынке. Преимущественно арендаторами помещений в офисных зданиях класса А являются иностранные компании и крупнейшие представители российского бизнеса.
Обычно офисные здания класса А – новые, с высокой конкурентоспособностью, хотя иногда и старые здания реконструируют и позиционируют как недвижимость класса А.
Для более точной градации недвижимость класса А делят на три под класса: А1, А2, А3. Иногда практикуется деление на подклассы А+, А, А– либо А++, А+, А, что, по сути, одно и то же.
В основном это уникальные, выдающиеся здания или здания, построенные по проектам признанных архитекторов. Здания такого рода являются местными достопримечательностями и отличаются от иных зданий превосходной архитектурой, превосходными строительными материалами, пре восходным местоположением и превосходным управлением.
Офисная недвижимость класса В
К классу В относятся качественно построенные здания в хорошем состоянии, с выгодным местоположением, управлением и неустаревшим функциональным оснащением, с качественной недорогой отделкой и не большим набором предоставляемых услуг. Обычно офисы класса В размещаются в удачно расположенных и хорошо сохранившихся старых зданиях. Случается и так, что в этот разряд переходят офисы класса А после нескольких лет интенсивной эксплуатации. Их арендуют представительства западных фирм, российские банки, издательские компании.
Как и офисы класса А, офисы класса В тоже подразделяются – на под классы В+ и В. Различия между ними обычно обусловлены качеством отделки и качеством инженерных систем зданий.
Офисная недвижимость класса С
К классу С относятся немодернизированные здания, которые были построены гораздо раньше, чем здания классов А и В. Функциональное оснащение зданий класса С часто бывает устаревшим, и такие здания располагаются в менее привлекательных местах, чем здания классов А и В.
Офисная недвижимость класса D
Обычно офисные помещения класса D располагаются в административных зданиях с устаревшими инженерными системами, где отсутствуют современные автоматизированные системы жизнеобеспечения и давно не проводился косметический ремонт. Такие офисы совершенно не отвечают современным международным стандартам. Арендаторами обычно выступают маленькие фирмы, желающие снять площади мелкой нарезки за небольшую плату.
Критерии классификации офисных зданий и помещений
| Класс | Характеристика |
Описание |
| Класс А | Принятое название | Бизнес-центры |
| Возраст здания | Новое строительство | |
| Расположение | Первоклассное. На главных транспортных артериях и площадях, с даобным подъездам | |
| Конструктивные решения | Монолнгно-каркасное, мегаппокаркасное здание. Возможность установки фапьшп сп ов и подвесных потел ков; высота от пола до пола следующего этажа не ьвнее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии) | |
| Пл аниров очные решения | Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 ьф, рациональное соотношение между колоннами и окнами | |
| Архитектура и отделка | Индивидуальныи (авторский) проект Наружная отделка высококачественными материалами Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление | |
| Инженерия | Высококачественна^ зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения Полностью контр ai ируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойпов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания) | |
| Инфр аструктур а и сервис | Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и тел е-кош^шикадии, конференц-запьг, средства бытового об-спуживання и отдыха | |
| Паркинг | Достаточное количество машино-мест на подъемной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв, м офисных помещений | |
| Управление зданием | Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юри- дической документации на право собственности и экс- плуатации | |
| Класс В | Проектное название | Бизнес-центра офисные здания |
| Возраст здания | Бизнес-центры после 5—7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки | |
| Расположение | Несоответствие некоторым требованиям к зданиям класса А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) | |
| Конструктив ные решения | Монолитно-каркасные, метаплокаркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков | |
| Планиров очные решения | Несоответствие некоторым требованиям к зданиям класса А (в связи с моральным устареванием объекта) | |
| Архитектура и отделка | ||
| Инженерия | Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение | |
| И нфр аструктур а и сервис | Менее широкий спектр услуг | |
| Паркинг | Парковка, обеспечивающая достаточное количество машино-мест | |
| Управление зданием | Управление, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации | |
| КлассС | Принятое название | Офисные здания |
| Возраст здания | Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения | |
| Расположение | Удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд | |
| Конструктивные решения | Возможность установки подвесных потолков | |
| Планиров очные решения | Достаточно эффективные поэтажные планы | |
| Архитектура и отделка | Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам | |
| Инженерия | Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплиг-системы кондиционирования воздуха | |
| И нфр аструктур а и сервис | Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха | |
| Паркинг | Недостаточное количество машино-мест | |
| Управление зданием | Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель | |
| Класс D | Принятое название | Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы |
| Возраст здания | Более 10 лет | |
| Расположение | ||
| Конструктивные решения | Требования не предъявляются | |
| Планиров очные решения | ||
| Архитектура и отделка | Более или менее качественный ремонт | |
| Инженерия | Устаревшие инженерные комсггуникации | |
| И нфр аструктур а и сервис | Требования не предъявляются | |
| Паркинг | ||
| Управление зданием | Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения | |
| Класс Е | Принятое название | Нежилые помещения в зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов ИТ. д.) |
| Возраст здания Расположение Конструктивные решения Планиров очные решения |
Требования не предъявляются | |
| Архитектура и отделка | Более или менее качественный ремонт | |
| Инженерия | Устаревшие инженерные коммуникации | |
| Инфра структур а и сервис Паркинг Управление зданием |
Требования не предъявляются | |
| Класс F | Принятое название | Нежилые помещения в зданиях, не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные) |
| Возраст здания Расположение Конструктивные решения Планиров очные решения |
Требования не предъявляются | |
| Архитектура и отделка | Требуются реконструкция и ремонт (отделка) | |
| Инженерия Инфра структур а и сервис Паркинг Управление зданием |
Требования не предъявляются |
Если Вы хотите взять в аренду офис, склад или производственное помещение, звоните нам по телефону: +7 (960) 077-7777 или пишите на эл. почту: 9600777777@mail.ru, daromarenda@yandex.ru, и наши менеджеры помогут подобрать именно то пространство для вашего бизнеса, которое подойдет Вам по всем параметрам.
