Критерии классификации офисной недвижимости
Главная / Коммерческая недвижимость / Офисная недвижимость / Классификация офисной недвижимости /Критерии классификации офисной недвижимости
В таблице представлена классификация офисной недвижимости (офисных зданий и помещений) согласно критериям, принятым в России.
Критерии классификации офисных зданий и помещений
Офисы класса А
| Характеристики | Описание |
| Принятое название | Бизнес-центры |
| Возраст здания | Новое строительство |
| Расположение | Первоклассное. На главных транспортных артериях и площадях, с даобным подъездам |
| Конструктивные решения | Монолитно-каркасное, металлокаркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии) |
| Планировочные решения | Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м, рациональное соотношение между колоннами и окнами |
| Архитектура и отделка | Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление |
| Инженерия | Высококачественная, зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания) |
| Инфраструктура и сервис | Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха |
| Паркинг | Достаточное количество машино-мест на подъемной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений |
| Управление зданием | Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации |
Офисы класса B
| Характеристики |
Описание |
| Проектное название | Бизнес-центра офисные здания |
| Возраст здания | Бизнес-центры после 5—7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки |
| Расположение | Несоответствие некоторым требованиям к зданиям класса А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) |
| Конструктивные решения | Монолитно-каркасные, метаплокаркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков |
| Планировочные решения | Несоответствие некоторым требованиям к зданиям класса А (в связи с моральным устареванием объекта) |
| Архитектура и отделка | Несоответствие некоторым требованиям к зданиям класса А (в связи с моральным устареванием объекта) |
| Инженерия | Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение |
| Инфраструктура и сервис | Менее широкий спектр услуг |
| Паркинг | Парковка, обеспечивающая достаточное количество машино-мест |
Офисы класса С
| Характеристики | Описание |
| Принятое название | Офисные здания |
| Возраст здания | Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения |
| Расположение | Удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд |
| Конструктивные решения | Возможность установки подвесных потолков |
| Планировочные решения | Достаточно эффективные поэтажные планы |
| Архитектура и отделка | Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам |
| Инженерия | Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха |
| Инфраструктура и сервис | Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха |
| Паркинг | Недостаточное количество машино-мест |
| Управление зданием | Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель |
Офисы класса D
| Характеристики | Описание |
| Принятое название | Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы |
| Возраст здания | Более 10 лет |
| Расположение | Требования не предъявляются |
| Конструктивные решения | |
| Планиров очные решения | |
| Архитектура и отделка | Более или менее качественный ремонт |
| Инженерия | Устаревшие инженерные коммуникации |
| Инфраструктура и сервис | Требования не предъявляются |
| Паркинг | |
| Управление зданием | Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения |
Офисы класса E
| Характеристики | Описание |
| Принятое название | Нежилые помещения в зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов и т. д.) |
| Возраст здания | Требования не предъявляются |
| Расположение | |
| Конструктивные решения | |
| Планировочные решения | |
| Архитектура и отделка | Более или менее качественный ремонт |
| Инженерия | Устаревшие инженерные коммуникации |
| Инфраструктура и сервис | Требования не предъявляются |
| Паркинг | |
| Управление зданием |
Офисы класса F
| Характеристики | Описание |
| Принятое название | Нежилые помещения в зданиях, не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные) |
| Возраст здания | Требования не предъявляются |
| Расположение | |
| Конструктивные решения | |
| Планировочные решения | |
| Архитектура и отделка | Требуются реконструкция и ремонт (отделка) |
| Инженерия | Требования не предъявляются |
| Инфраструктура и сервис | |
Паркинг | |
| Управление зданием |
Если Вы хотите взять в аренду офис, склад или производственное помещение, звоните нам по телефону: +7 (960) 077-7777 или пишите на эл. почту: 9600777777@mail.ru, daromarenda@yandex.ru, и наши менеджеры помогут подобрать именно то пространство для вашего бизнеса, которое подойдет Вам по всем параметрам.
