Офисная недвижимость
Главная / Коммерческая недвижимость / Офисная недвижимость
Обычно офисная недвижимость классифицируется по классу, типу здания, характеру использования и типу собственности и по местоположению. Каждый город, регион, муниципальное образование свободны в выборе критериев классификации офисной недвижимости.
Главным критерием оценки офисной недвижимости является ее качество. Оно определяется многими факторами, в том числе местоположением и транспортной доступностью здания, его имиджем, видимостью со стороны главных транспортных артерий, отсутствием естественных и искусственных преград, архитектурной ценностью, наличием и доступностью парковки, инженерными системами, использованными строительными материалами и качеством отделки, количеством и репутацией владельцев, а также дополнительными удобствами для арендаторов, арендной платой и условиями аренды офиса, заполняемостью, управлением и категориями арендаторов и др.
Классификация офисной недвижимости
Классификаций офисной недвижимости существует множество. Обычно офисные помещения подразделяются на четыре основных класса: А, В, С и D.
Офисная недвижимость класса В
К классу В относятся качественно построенные здания в хорошем состоянии, с выгодным местоположением, управлением и неустаревшим функциональным оснащением, с качественной недорогой отделкой и не большим набором предоставляемых услуг. Обычно офисы класса В размещаются в удачно расположенных и хорошо сохранившихся старых зданиях. Случается и так, что в этот разряд переходят офисы класса А после нескольких лет интенсивной эксплуатации. Их арендуют представительства западных фирм, российские банки, издательские компании.
Как и офисы класса А, офисы класса В тоже подразделяются – на под классы В+ и В. Различия между ними обычно обусловлены качеством отделки и качеством инженерных систем зданий.
Офисная недвижимость класса С
К классу С относятся немодернизированные здания, которые были построены гораздо раньше, чем здания классов А и В. Функциональное оснащение зданий класса С часто бывает устаревшим, и такие здания располагаются в менее привлекательных местах, чем здания классов А и В.
Офисная недвижимость класса D
Обычно офисные помещения класса D располагаются в административных зданиях с устаревшими инженерными системами, где отсутствуют современные автоматизированные системы жизнеобеспечения и давно не проводился косметический ремонт. Такие офисы совершенно не отвечают современным международным стандартам. Арендаторами обычно выступают маленькие фирмы, желающие снять площади мелкой нарезки за небольшую плату.
Тип здания
По данному критерию выделяют следующие категории офисных зданий:
- многоэтажные (обычно более 15 этажей);
- средней этажности (от 4 до 15 этажей);
- малоэтажные (от 1 до 3 этажей);
- офисные здания с прилегающим парком (здания высотой от одного до пяти этажей с богатым ландшафтом на окружающей территории);
- здания комбинированного назначения (одно- или двухэтажные здания, в которых наряду с офисами могут располагаться склады и помещения для мелкого производства).
Характер использования и тип собственности
Офисные здания можно также классифицировать по критерию их пользователя и собственника. Имеющиеся в здании помещения могут занимать и одна компания, и несколько компаний.
Местоположение офисной недвижимости
В большинстве городов по критерию местоположения можно выделить, по крайней мере, четыре деловых района, причем у каждого из них будут свои характерные физические параметры офисов и свои типичные пользователи (Например: центр, 1-й пояс, 2-й пояс, 3-й пояс, 4-й пояс).
В крупных городах наибольшая концентрация офисных зданий достигается в центральном деловом районе города (central business district, CBD). В числе типичных арендаторов офисных помещений в деловой части города – банки, офисы крупных компаний, юридические фирмы, страховые компании и финансовые институты, которым нужны высококачественные престижные помещения.
В остальных поясах находятся офисные здания малой и средней этажности с более низкой арендной платой, чем в центральной деловой части города. В этих зданиях обычно располагаются офисы небольших компаний, региональных представительств и организаций, работающих в сфере услуг, у которых нет необходимости располагать свои офисы в деловом районе города.
Районные офисы. Небольшие офисные здания часто размещаются в других поясах города на удалении от основных деловых районов и обслуживают потребности местных жителей, предоставляя помещения для организаций, работающих в сфере услуг. Такие офисы могут располагаться в торговых центрах, на первых этажах жилых помещений или в отдельно стоящих зданиях.
Прочие офисы. К данной группе относятся маленькие офисные помещения (как правило, подвальные). Также это могут быть офисы, переделан ные из коммунальных квартир.
Если Вы хотите взять в аренду офис, склад или производственное помещение, звоните нам по телефону: +7 (960) 077-7777 или пишите на эл. почту: 9600777777@mail.ru, daromarenda@yandex.ru, и наши менеджеры помогут подобрать именно то пространство для вашего бизнеса, которое подойдет Вам по всем параметрам.
