Промышленная недвижимость
Главная / Коммерческая недвижимость / Промышленная недвижимость
Промышленная недвижимость претерпевает постепенные изменения в связи с развитием организации промышленного производства.
К промышленной недвижимости принято относить следующие формы организаций промышленного производства:
- заводы и фабрики;
- промышленные кластеры;
- индустриальные (промышленные) парки и технопарки.
Заводы и фабрики
Завод (фабрика) – это промышленное предприятие с крупно масштабным или массовым производством, состоящее из расположенных неподалеку друг от друга строений (цеха, офисные и складские здания, сооружения) и являющееся единым юридическим лицом.
К характеристикам фабрик и заводов относятся: отраслевая направленность, тип производства, производственная мощность, численность и квали фикация работников, стоимость основных фондов и их износ, площадь земельного участка, общая площадь производственных помещений, энергоемкость, уровень механизации и автоматизации труда, наличие и состояние подъездных путей и др.
Промышленные кластеры
В отличие от заводов (фабрик), являющихся единым юридическим лицом, промышленные кластеры – это объединение промышленных предприятий, непосредственно не связанных между собой отношениями собственности, но имеющих единые материальные, финансовые и ин формационные потоки. В промышленных кластерах готовая продукция или отходы одного производства являются полуфабрикатом или сырьем для другого. Для кластера важны наличие географической локализации, общность производимой продукции (ресурсов, технологии) и тесные взаимосвязи между фирмами внутри него, а также сочетание конкуренции и кооперации между этими фирмами.
Для девелопмента территорий и создания инвестиционно привлека тельных условий для развития малого и среднего бизнеса все чаще прибе гают к созданию индустриальных (промышленных) парков и технопарков как подготовленных площадок для размещения на них производств новых видов.
Индустриальные (промышленные) парки
Индустриальные (промышленные) парки – это со вокупность объектов промышленной инфраструктуры, предназначенных для создания или модернизации промышленного производства и управляе мых управляющей компанией – коммерческой или некоммерческой организа цией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Некоммерческое партнерство содействия развитию индустриальных парков «Ассоциация индустриальных парков» разработало «Стандарт индустриального (промышленного) парка», где индустриальный промышленный парк определяется как управляемый единым оператором (специализированной управляющей компанией) комплекс объектов недвижимости, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными помещениями и сооружениями, обеспеченный энергоносителями, инженерной и транспортной инфраструктурой и административно-правовыми условиями для размещения производств.
В данном стандарте приводятся основные понятия и определения индустриального (промышленного) парка, требования к управляющей компании и земельному участку, описывается правовой статус объектов недвижимости индустриального (промышленного) парка, излагаются требования к транспортной доступности и инженерной инфраструктуре, а также к разработке концептуальной документации.
Технопарк
Технопарк – это имущественный комплекс, созданный для осуществления деятельности в сфере высоких технологий, состоящий из офисных зданий и производственных помещений, объектов инженерной, транспортной, жилой и социальной инфраструктуры общей площадью не менее 5 000 кв. м.
Резидентами технопарка являются малые и средние предприятия, научные организации, проектно-конструкторские бюро, учебные заведения, организации инновационной инфраструктуры, производственные предприятия или их подразделения, научно-исследовательские центры, бизнес-инкубаторы и иные объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства.
Главное различие между индустриальными (промышленными) парками и технологическими парками заключается в том, что первые обеспечивают предприятия инфраструктурой для осуществления их основной производственной деятельности, а вторые способствуют разработке и внедрению новых технологий в производство, то есть для технопарков обязательно присутствие научно-исследовательской составляющей – научных институтов и центров, университетов.
Если Вы хотите взять в аренду офис, склад или производственное помещение, звоните нам по телефону: +7 (960) 077-7777 или пишите на эл. почту: 9600777777@mail.ru, daromarenda@yandex.ru, и наши менеджеры помогут подобрать именно то пространство для вашего бизнеса, которое подойдет Вам по всем параметрам.
